婚後置業指南：夫妻買樓必讀

對於香港新婚夫婦來說，置業是人生最重要的財務決定之一。2026年香港樓市環境複雜，印花稅政策調整、按揭利率波動，夫妻買樓需要周全的規劃。本指南涵蓋聯名置業的法律安排、按揭申請技巧、稅務影響和風險管理。

聯名置業的兩種持有方式

首次置業優惠

從價印花稅（AVD）

香港永久居民首次置業可享受減免印花稅：

• 第 1 標準稅率（減免後）：樓價 300 萬以下只需繳付 1.5%
• 第 2 標準稅率（未有減免）：最高達 15%

新按揭保險計劃

2026年按揭保險計劃重點：

• 800 萬以下物業：最高可承造 9 成按揭
• 800 萬至 1,000 萬：最高可承造 8 成按揭
• 入息要求：以 9 成按揭計，月薪需達樓價的特定比例

夫妻申請按揭的要點

1. 聯名申請 vs 單名申請

• 聯名申請：兩人入息合併計算，可承造更高按揭
• 單名申請：以一方名義申請，但另一方可做擔保人
• 注意：如果一方已有物業，可能影響首次置業資格和印花稅減免

2. 壓力測試

銀行會以加息 3% 後的情況進行壓力測試，確保供款不超過入息的 60%。

3. 信貸評級

聯名申請時，銀行會參考雙方信貸評級。如果一方評級較差，可能影響批核結果或利率。

婚後置業的財務規劃

預算計算

除了樓價，還需預算以下開支：

供款分配

夫妻可按照以下方式分配按揭供款：

• 平均分配：各付 50%，最簡單公平
• 按入息比例：入息高的一方承擔較多
• 一方供樓一方負責家務開支：需要清晰溝通和信任

離婚時物業如何分配？

雖然不願想像，但婚後置業前了解離婚時的物業分配是明智之舉：

• 法庭會考慮雙方對物業的財務和非財務貢獻
• 即使物業只有一方名字，另一方也可能有權益
• 婚姻居所通常會被特別考慮
• 建議在婚前或婚後簽署財產協議，明確物業分配安排

常見問題

婚前已有一方有物業，婚後可以再買嗎？

可以，但第二層樓需要繳付第 2 標準印花稅（最高 15%）。部分情況下可申請退稅（如出售原有物業）。

夫妻一方為非香港永久居民，可以聯名買樓嗎？

可以，但非永久居民一方需繳付買家印花稅（BSD）15%。建議諮詢專業律師和稅務顧問。

可以用父母的資金做首期嗎？

可以，但銀行可能要求提供資金來源證明。部分銀行對「贈與」和「貸款」有不同的審批標準。

深入分析與建議

在婚禮籌備的過程中，每個細節都至關重要。我們建議新人們在做出決定之前，充分了解市場行情和各種選項的優缺點。這不僅能幫助你節省開支，更能確保婚禮當日的每一個環節都盡善盡美。

市場行情參考

根據 2026 年香港婚慶行業數據，此類服務的平均市場價錢如下：

常見陷阱與避免方法

• 隱藏收費：簽約前確認所有費用，包括交通費、超時費和額外服務費
• 質素不符：要求查看真實案例而非精選作品，確保期望與實際相符
• 取消條款：了解取消和延期政策，避免突發狀況時蒙受損失
• 版權問題：確認照片和影片的使用權歸屬，避免日後爭議

婚禮後的重要事項

婚禮結束後，還有以下事項需要處理：

• 向供應商支付餘款並表達感謝
• 發送感謝卡給出席的賓客
• 整理和儲存婚禮照片及影片
• 更新身份證婚姻狀況和相關文件
• 申請已婚人士稅務優惠
• 用專屬證書套珍藏結婚證書，讓愛情見證永恆閃耀

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